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史上最高單價中國地王在上海誕生 每平方米成交均價10.03萬元!

2016-08-18 15:54 來源于:史上最網
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史上最牛網導讀: 全國最高單價地王在上海誕生 錄全國 住宅用地總價及成交樓板價地王每平方米成交均價10.03萬元! 圖:上海靜安(原閘北)中興社區的一幅住宅地塊昨日賣110億,成為全國新單價地王
 全國最高單價地王在上海誕生 錄全國 住宅用地總價及成交樓板價地王每平方米成交均價10.03萬元!

史上最高單價中國地王在上海誕生 每平方米成交均價10.03萬元!
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史上最高單價中國地王在上海誕生 每平方米成交均價10.03萬元!

 圖:上海靜安(原閘北)中興社區的一幅住宅地塊昨日賣110億,成為全國新單價地王。圖為地塊現場/網絡圖片

 

   全國最高單價地王在上海誕生。融信昨日以110.1億元(人民幣,下同)總價、折合每平方米成交均價10.03萬元投得靜安區中興社區商住地塊,錄全國 住宅用地總價及成交樓板價地王。市場估計,項目每平米保本價至少15萬元。而當日上海密集成交五幅地塊,共獲土地出讓210.45億元。/ 大公報記者倪巍晨上海報道

  位于原閘北板塊的靜安區中興社區「N070202單元332-01-A、333-01-A商住地」昨日吸引了 18家開發商競逐。包括融信、招商、保利、仁恒、中糧、新城、龍湖、融創、萬科、旭輝、世茂、金輝、合景、雅居樂、葛洲壩、市北高新、金茂和中鐵置業聯合 體、華潤和華發聯合體,且加價幅度多次以「億元」為單位。在經歷近兩小時、452輪競價,融信以139%溢價的110.1億元取下。

  條件苛刻仍獲18房企搶奪

   靜安中興社區項目折合每平米成交均價為10.03萬元,在扣除商業配套以及配建保障房,實際樓板價每平米約11萬元,已打破去年12月泰禾集團競得的 「深圳寶安區尖崗山A122-0345地塊」每平方米成交樓板價為7.99萬元的紀錄。而靜安中興社區項目的110.1億元的總價,也超越了2014年1 月方興地產競得的「原閘北大寧路街道地塊」,當時成交總價為101億元。

  市場對靜安商住地塊成為全國住宅用地「雙料地王」并不意外,雖 然住地部分出讓條件較為苛刻,除5%配套房建設,15%的自持、80%小戶型設計等常規要求外,還明確須配套公共面積,且若建設酒店公寓等不得出售,商業 項目須全部自持。但地塊位于稀缺的「內環內」,除位于原閘北板塊并加入靜安區概念。此外,地塊還有面積大、地段優越的優勢。

  上海中原地 產市場分析師盧文曦坦言,靜安地塊所處區域曾誕生過總價88.15億元的「火車站地王」,且板塊內還誕生了每平方米34萬元的上海最貴豪宅,這都強化了市 場對地塊前景的預期。目前靜安地塊周邊在售項目成交均價在每平方米8.5至9萬元,個別樓板單價在每平方米20萬元左右,從成交樓板價估算,融信未來所建 產品的保本價預計在每平方米15萬元。不過,融信年內土地儲備中不乏「高溢價」、「高單價」、「高總價」地塊,按每平方米15萬元目前可在黃浦江、陸家嘴 等板塊購置新居,因此融信未來的開發壓力不容忽視。

  日賣五地 共吸金210億

  上海昨日共成交五幅地塊,共獲土地出讓 210.45億元。除地王外,還有兩幅宅地及兩幅商業用地出讓,其中,青浦區徐涇鎮「徐南路北側08-04宅地」被中駿以6億元競得,每平方米成交樓板價 4.5萬元,溢價率165%;寶山區「顧村鎮N12-1101單元06-01宅地」被建發中糧聯合體以67.9億元競得,每平方米成交樓板價5.37萬 元,溢價率114%。

  盧文曦表示,作為與大虹橋緊鄰的板塊,青浦區徐涇鎮板塊素來備受關注。不過,中駿昨日所購地塊較小的總開發面積制約其后續開發,也離軌道交通較遠。未來項目保本價至少每平方米6.8萬元。

  上海鏈家市場研究部分析師丁嵐認為,顧村鎮宅地是年內寶山區出讓的首幅純宅地,預計中標方未來保本售價至少在每平方米8.9萬元。與地塊相鄰的「融創大寧北玉蘭公館」本月成交均價已近每平方米六萬元,相信開發商保本沒有問題。

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